Kira Geliri Beyanında Kritik Tarih Yaklaşıyor
Milyonlarca gayrimenkul sahibi için gelir bildiriminde önemli bir tarih yaklaşmakta. 31 Mart 2026 itibarıyla kira gelirine dair beyannamelerin sunulması gerekmektedir. Kira geliri elde eden konut sahiplerinin bu yükümlülüğü yerine getirmeleri zorunludur.
Sosyal Güvenlik Uzmanı İsa Karakaş, beyanname vermeyen mükelleflerin ağır yaptırımlarla karşılaşabileceğini ifade etti.
Beyan Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Karakaş, “2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerini devlete bildirmek için zaman daralıyor. 'Unuttum', 'Bilmiyordum' ya da 'Az miktar bir şey olmaz' demek, ağır cezaların kapınıza gelmesine neden olabilir” şeklinde konuştu.
Ayrıca, mülk sahiplerinin kira beyannamesi ile ilgili dikkat etmeleri gereken noktaları sıraladı.
31 Mart Salı günü mesai saati sonuna kadar beyannamenin verilmesi ve ilk taksitin ödenmesi gerekmektedir.
2026 yılı için bu sınır 58.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutarın aşılması durumunda beyanname verilmesi gerekmektedir.
Konutun boş kalması ya da istisna sınırının altında gelir elde edilmesi halinde, e-Devlet üzerinden Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla “İstisna Dilekçesi” verilmesi önerilmektedir.
Birden fazla taşınmazdan gelir elde edilse bile, istisna tutarı yalnızca bir kez uygulanabilir.
Beyanname Verme Süreci ve Sınırlar
Beyanname verilmesi durumunda vergi dairesi mükellefiyet kaydını otomatik olarak oluşturacaktır.
Stopaj uygulanan iş yerleri için 2025 yılı sınırı 330.000 TL, 2026 yılı için ise 400.000 TL olarak belirlenmiştir. Stopaj uygulanmayan iş yerlerinde ise sınır 18.000 TL olarak geçerlidir.
Konut ve iş yeri gelirleri bir arada bulunuyorsa, ne yapılması gerektiği merak edilmektedir.
Konut gelirinden istisna düşüldükten sonra kalan tutar ile iş yeri brüt geliri birleştirilir. Toplam 330.000 TL’yi aştığı takdirde her iki gelir için de beyanname verilmesi gerekecektir.
Gerçek Gider Yöntemi seçildiğinde, Türkiye'de ikamet eden mükellefler, kendi oturdukları konutun kira bedelini gider olarak gösterebilmektedir.
Konut bedelsiz ya da düşük bedelle kiraya verildiğinde, kira bedeli emlak vergi değerinin %5’inden düşükse bu oran gelir olarak kabul edilerek vergilendirilmektedir.
