2026 Emlak Vergisi Takvimi Başlıyor
2026 yılına dair emlak vergisinin ilk taksit dönemi 1 Mart'ta başlamaktadır. Mülk sahipleri, ilk taksitlerini 1 Haziran’a kadar gerçekleştirebilecekler.
Bu yıl uygulanan vergi değerlerine üst sınır konulmuş olmasına rağmen, birçok bölgede meydana gelen yüksek artışlar kamuoyunda tartışılmaya devam ediyor.
Artan Vergi Oranları
Özellikle büyük şehirlerde uygulanan artırılmış vergi oranları ve belediyelerin belirlediği yeni vergi değerleri, konut, arsa ve arazi sahiplerinin ödedeği miktarları önemli ölçüde artırdı.
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu hakkında yaptığı değerlendirmede, "2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecektir. Ancak bu durum, aslında üç kata kadar artış yapılabilmesi anlamına gelmektedir. Birçok belediye de bu hakkını kullanmıştır. Bu nedenle bu yıl ödenecek emlak vergileri, mülk sahiplerinin bütçelerini zorlayacaktır. Eğer bu düzenleme yapılmasaydı, artış oranları 10 katı aşacaktı. 2027-2029 yılları arasında ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılarak belirlenecektir." şeklinde ifade etti.
Emlak Vergisinin Etkileri
Özelmacıklı, emlak vergisinin pek çok değeri etkilediğinin altını çizerek, "Emlak vergisi, tapu harçları, veraset ve intikal vergileri, konut teslimlerindeki KDV oranları ve emsal kira bedelleri üzerinde etkili olmaktadır. Bu yıl özellikle tapu harcı gelirlerinde de yüksek oranlarda artışlar beklenmektedir. Türkiye’deki mülkler, yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi olmaktadır. Vergi oranları, arazilerde ve konutlarda binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üç olarak belirlenmiştir. Bu oranlar, büyükşehirlerin belediye sınırları ve mücavir alanlarda yüzde 100 artırımlı olarak uygulanmaktadır. Ayrıca, taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına yönelik katkı payı da vergi değerinin yüzde 10'u olarak uygulanmaya devam etmektedir." diye belirtti.
Artışlara dair bazı örnekler de paylaşan Özelmacıklı, "Örneğin, geçen yıl Bahçelievler'de bir konut için ödenen emlak vergisi 2 bin 572 TL iken, bu yıl bu miktar 7 bin 720 TL'ye yükselmiştir. Bir başka örnek olarak, 2025 yılında Küçükçekmece'de iki arsa için toplamda 33 bin 58 TL emlak vergisi ödenirken, bu yıl bu tutar 99 bin 237 TL olmuştur." şeklinde bilgi verdi.
